Was, wenn eine Wohnung nicht nur Raum bietet… sondern auch Charakter?
Mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 365 m², verteilt auf verschiedene Etagen und charaktervollen Räumen, atmet dieses Eigentum Authentizität und Eleganz aus. Die Esszimmer strahlt Klasse aus dank des botanischen Tapetens, der Parkettboden und der imposanten Kristalllüster.
In der Wohnzimmer (Salon) wurde eine massive Eichen Parkettboden gewählt, während die übrigen Holzböden in massive Kirschholz Dielen ausgeführt sind, was das authentische Erscheinungsbild der Wohnung weiter unterstreicht.
Ein Wohnraum mit Cachet, Volumen und endlosen Möglichkeiten.
Gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung, wo ländlicher Charme im Mittelpunkt steht. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnumgebung mit viel Natur, offenen Aussichten und einer entspannten Atmosphäre. Dank der günstigen Lage befinden sich Maastricht, Visé, Luik und Aken in kurzer Entfernung, was eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Wanderer und Fahrradfreunde können sich voll und ganz an den schönen umliegenden Landschaften und malerischen Dorfstraßen erfreuen. Eine ideale Lage für alle, die bequem in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten, mit allen notwendigen Einrichtungen in der Nähe.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=qHs3bYo5Cdi
Einteilung
Keller -1:
- Heizöllager; ACV-Kessel (gesteuert über den Buderus-Kessel), Buderus G115 CV-Kessel, Ablaufschale, Fenster für Belüftung;
- Badezimmer; Dusche, WC und Einzelwaschbecken;
- Regenwassertank (+/- 2000 Liter) mit Pumpe zur Bewässerung des Gartens, Waschmaschinenschlauchanschluss;
- Weinkeller.
- 0,5:
- Küche mit doppelter Porzellan-Spüle, Uto-Boiler (für schnelles warmes Wasser), Holzofen, 4-Kochfeld-Gaskochplatte (über Flasche), Abzugshaube, elektrischen Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und als nettes Extra einen Monte-charge (ENG: Dumbwaiter, kleiner Dienstlift für Lebensmittel früher);
Ebenerdig:
- Innenraum mit hohen Decken und großartigen Türen, einzigartige Eichen-Treppe;
- Büro (vielseitiger Raum), der hell ist mit Holzofen;
- Wohnzimmer mit prächtigem Eichenboden, Marmorschrankwand und Kamin, Blick auf den wundervollen Garten, Rolläden vorhanden.
0,5:
- Esszimmer mit atemberaubendem Blick auf den Garten, gefliesten Boden und verstecktem Warmhalteofen für Lebensmittel.
1. Stockwerk:
- Schlafzimmer 1 und 2 mit Blick auf den Abstellraum, Waschbecken, Holzfußboden und hohen Decken sorgen für ein zusätzliches Raumgefühl;
- Schlafzimmer 3, das Masterbedroom mit Blick auf den Garten und eine wunderschöne Tal mit Kamin aus authentischen Fliesen von ca. 1600 (Fliesen im Büro/TV-Zimmer sind vom gleichen Typ und Alter, nur blau anstelle von mangaenfarbig).
1.5:
- Badezimmer mit Blick auf den Garten, Whirlpool, Spüle mit Spiegel und WC;
- Zwischenflur.
2:
- Schlafzimmer 4 mit Blick auf das Gärtchen, Estrichboden und Lagerungsräume mit 2 Einbauschränken;
- Bedstee vorhanden in dem Flur, der auch mit einem Holzboden belegt ist (um früher aufrecht zu schlafen);
- Schlafzimmer 5 mit hohen Decken und Aufbewahrungsraum.
Dachboden:
- Vliering/vlizo Falle nach oben (Möglichkeit für zusätzlichen Speicherplatz).
Garten:
- Terrasse nordwestlich ausgerichtet mit einem Terrassenbereich von ca. 65 m²;
- Wirklich in einem Privatpark wohnen, umgeben von einer außergewöhnlichen Baumwelt mit zahlreichen Dutzenden hoher Eichen, einer majestätischen Buche, imposanten Lindebäumen und verschiedenen erwachsenen Bäumen von ca. 90 Jahren alt, ergänzt durch zierliche Sträucher und bunte Blütenpracht;
- Glasgärten (Serre) vorhanden;
- Gartenhaus und Garage vorhanden (zuletzt nicht mehr als Garage genutzt).
Besonderheiten:
- Auf den Ebenen 0, +0,5 und +1,0 sind überall Rolltore vorhanden.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20260519017160
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 348 kWh/m² Jahr
Das Zertifikat ist bis 19/05/2036 gültig
Electrische installatie: ja, niet conform goedgekeurd.
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Letzte Zielort: In Bearbeitung
Anwaltsanordnung beantragt: in Anfragestellung
VORKAUFEINWIRKUNG FÜR DAS GUT: zur Antragstellung
VERSCHNELUNGSGEWEISSCHAFT: in Antrag gestellt
Überflutungsgefährdete Gebiete: In Anfragestellung
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
